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    荆楚网消息 (湖北日报) 一觉醒来，武汉市民郭盈习惯性地先打开手机，“嘟嘟”几条未读短信的提示叫个不停。又是卖房的！这段时间小郭已经接到十几条了。
    对于逛遍三镇楼盘的众多购房族来说，从去年下半年开始的房价飙升，委实令他们身心俱疲。然而，江城房价在岁末年初突现拐点，让购房族重新找回当“上帝”的感觉。

    房价歇脚——购房者喊爽，开发商称寒

    从2002年起，武汉楼市不断升温，到了2007年楼价更像飞速列车一路向前。“要么咬牙挤上去，要么望着房价远去。”一名网友这样感叹。
    2007年武汉市商品住宅均价为4685元/平方米，比前年飞涨29%，涨幅创历史纪录。
    然而，这列高速火车却在去年底今年初踩了一脚“刹车”。今年前2周，住宅成交均价开始下跌，跌幅达1.41%。成交套数日均157套，不但较去年旺季成交量跌去一半，即使与去年低潮期比，日均也下降近百套。
    开发商又开始大肆通过短信、散发广告单、媒体广告等形式宣传楼盘信息。“更有意思的是，售楼小姐的笑脸再现了。”郭盈说，去年因销路太好，这些营销手段被开发商陆续弃用。
    一切都在变化之中。“现在楼盘销售的确不太好。有的开发商开始打折促销。”湖北长源房地产一副总向记者坦承。
    光谷“清江山水”开盘一次给予3%优惠；汉口“黄埔东宫”一次性付款9.8折；号称汉口大盘的“航天双城”也声称开盘前付5000元抵20000元……
    在经历过房价狂热的亢奋后，这个冬季，武汉楼市开始体会飞雪的严寒。
楼市清淡——巴望单边上扬，无奈顾客寥寥
    16日，记者先后走访了唐家墩、后湖、二七路等多处住宅集中区域，每到一处，一、二个小时内难见买房人身影。“每天就七、八个访客，房子怎么卖得动？我们小区超过30%的绿化和大型商业，开盘半个月才卖掉一小半，这在去年是不可想象的。”“航天双城”售楼员鲁珺撇了撇嘴。就在该楼盘开盘前，开发商曾乐观酝酿将开盘价定在9000元/平方米，但“老板一看市场状况不佳，最终改在8500元/平方米”。即使如此销量也与当初设想相去甚远。“现在是最困难的时期了，没有哪个楼盘敢轻言涨价。”望着冷清的售楼部，中大地产一销售策划负责人叹息。
    据全国性媒体报道，京、沪、穗、深四个一线城市房价岁末出现价量齐跌之势，销售量滑落谷底。上海、深圳等多个大型中介店因业务清淡倒闭。与此同时，去年连续6次加息、抑制第2套房贷款、加强土地调控，土地征税收紧等一系列紧缩政策，长达6年的楼市单边上扬预期平添变数。

    “冬”后是“春”吗——商家预期利好，买家收入太少

    虽然销售低迷，但江城楼市尚未出现明显降温现象。“开发商实际都在撑着，因为看好武汉经济发展还会提升城市价值，除了楼盘开盘时的优惠外，开盘后不愿轻意降价，以免产生买涨不买跌的连锁反应。”全球知名房地产咨询公司戴德梁行武汉分公司高级经理彭博分析，去年武汉实现GDP3141亿元，增幅创下11年新高，且是中部唯一一个跻身“3000亿俱乐部”的城市。随着汽车、光电子、石化、钢铁产业发展，2008年该市经济还会再上台阶。
    亿房网总经理助理吴卫东认为，今年江城地铁多处站点开建，几座长江大桥将完工或开建，城市交通环境将大为提升。加之“武汉城市圈”获批国家级综改区，外来产业转移还将带来更多人口入汉。
    “但近几年武汉楼市涨幅太猛，应该歇一下。即使长期看好，也不排除阶段性回落。毕竟武汉去年人均收入才1.4万元，而今、明两年上市楼量也将比去年增加一半以上，楼价应当会‘刹车’。”彭博说。
    屹立在三镇的楼盘仍然死咬着“不降价”的口号，郭盈等购房族依然还在看房，但已没有了当初买房的冲动。谁能扛过这个“冬季”？（记者江萌）

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